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國內五大市場高端酒店數字背后的真相

2020/6/8 23:17:17
對于被地產綁架的高端酒店是否過剩,不同的利益集團從不同的角度,會給與不同的解答。在數字化生態環境下,如何專業的、有獨立思考的對于數據的解讀尤為重要。拋除年初突如其來的新冠疫情對于行業的重創,筆者在此想通過解讀“中國飯店業統計(2019年版)”中的2017年和2018年兩年的“主要市場五星酒店的關鍵數據”來探討數字背后的真相。此數據由中國旅游飯店業協會和浩華聯合出版,每年在全國發布。

根據此報告的兩年數據,將我國的主要市場定義為:北京、上海、廣州、深圳、三亞,筆者的理解是一線城市加上一個我國最佳經緯度的旅游目的地城市,將高端酒店定義在五星級酒店范圍。對于這五個主要市場,如果不看此報告的數據,要出一道解答題:哪個市場的平均每房收益和經營毛利率最高,估計90%的業內人士的答案不會準確,因為這些答案會來自整個行業的普遍認知,認知中會有:上海是國際大都市,多年來在行業中整體的經營管理水平也是最好的;三亞是最佳旅游目的地,平均房價一直是最高的,……。

現實和認知的差別一直在經濟發展中存在,當人們仔細閱讀了此報告中的數據后發現,現實中,連續兩年(2017年和2018年),在五個主要市場中五星酒店的平均每房收益和經營毛利率,2017年的平均每房收益的排位依次是:深圳、三亞、上海、北京、廣州,2017年的經營毛利率的排位依次是:深圳、上海、廣州、北京、三亞。再看2018年的平均每房收益排位依次是:深圳、北京、上海、三亞、廣州,2018年的經營毛利率排位依次是:深圳、廣州、上海、北京、三亞。連續兩年,深圳在兩項關鍵指標的排行都處在第一的位置,這些數據不能說100%的精確,但是作為參考和分析還是具有價值的。

以上兩年主要市場關鍵數據呈現的應該是在水平面上的數字,此文筆者要和各位探討的是為什么深圳的五星級酒店會在兩個關鍵數據的排位處于領先地位背后原因。下面來看一組和高端酒店是否過剩有關的數據,根據五星級酒店數量的排行從高到低的秩序為:2017年,上海、北京、廣州、三亞、深圳,2018年,上海、北京、廣州、三亞、深圳。

上海五星級酒店的數量差不多是深圳的三倍, 北京五星級酒店是深圳的兩倍多,數量是影響平均房價和出租率的原因之一,再仔細回顧下,上海和北京的五星級酒店始于80年代,第一批五星級酒店誕生至今已經有超過35年的歷史,部分酒店由于多種原因,設備設施未能及時更新改造,硬件產品老化,這部分的老酒店雖然五星標簽還在,但是平均房價和新建五星酒店相差有一倍之多,數量會影響出租率,一定數量的老酒店的平均房價會影響到整個城市的平均房價。廣州最早的五星級酒店同樣產生于80年代,中間斷層差不多有15年,后建的五星級酒店的均價和深圳差不了多少,但是和老酒店一平均,差距就出現了。

對于五個主要市場的經營毛利率數據的對比,除了三亞,其它四個主要市場都是以商務酒店為主,一定數量的老酒店都有相當數量的無固定期合同老員工,勞動力成本的百分比一定高于新建酒店,這塊高企的成本直接影響經營毛利率。三亞的平均每房收益和經營毛利率在五個主要市場排行老么,應該和度假型酒店的季節差及費用高于城市酒店有關。
上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店編輯整理

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上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店交通指南

酒店毗鄰楊浦大橋,步行可至涇東公園,地理位置優越,交通便利。
- 【東方明珠】距離酒店6.9公里。步行210米至陸家嘴環路豐和路站,乘坐蔡陸專線在德平路浦東大道站下車,步行500米至上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店停車場。乘出租車約18分鐘,費用約25元。
- 【外灘】距離酒店9.6公里。步行170米至中山東一路廣東路站,乘坐868路, 在平涼路通北路站下車,乘坐申川專線(或 155路), 在德平路浦東大道站下車,步行160米至上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店。乘出租車約19分鐘,費用約36元。
- 【浦東新國際博覽中心】距離酒店6公里。步行560米至花木路站,乘坐地鐵7號線(美蘭湖方向),在龍陽路站下車站內換乘地鐵2號線(徐涇東方向)在世紀大道站下車,換乘地鐵4號線(宜山路)方向)在浦東大道站下車(2號口出) ,步行140米至浦東大道錢倉路站,換乘上川專線在浦東大道德平路站下車,步行370米至上海興榮溫德姆至尊豪廷酒店。乘出租車約14分鐘,費用約24元。
- 【陸家嘴金融區】距離酒店5.5公里。乘公交799路,971路至德平路站下可到酒店。乘出租車約25元可到酒店。
- 【人民廣場】距離酒店8公里。乘公交455路到德平路站下,然后步行至酒店。乘地鐵2號線到陸家嘴站下,換乘公交799路,971路至德平路站下可到酒店。乘出租車約30元可到酒店。
- 【上海浦東國際機場】距離酒店32公里。乘機場4線到德平路浦東大道站下,然后步行至酒店。乘出租車約135元可到酒店。
- 【上海虹橋機場(二號航站樓)】距離酒店26.5公里。乘地鐵2號線(浦東國際機場方向),在世紀大道站下,換乘地鐵6號線(港城路方向),在德平路站下(4號口出)可到酒店。乘出租車約110元可到酒店。
- 【上海虹橋機場(一號航站樓)】距離酒店23公里。乘公交941路在上海火車站下車,換乘公交申川專線在德平路浦東大道站下車然后步行至酒店。乘出租車約85元可到酒店。
- 【上海火車站】距離酒店12.5公里。乘公交申川專線在浦東大道德平路站下車,然后步行至酒店。乘出租車約50元可到酒店。
- 【虹橋火車站】距離酒店27公里。乘地鐵2號線(浦東國際機場方向),在世紀大道站下,換乘地鐵6號線(港城路方向),在德平路站下(4號口出)可到酒店。乘出租車約110元可到酒店。
- 【上海火車南站】距離酒店20.5公里。乘地鐵1號線(富錦路方向),在人民廣場站下,換乘地鐵2號線(浦東國際機場方向),在陸家嘴站下(4號口出),然后再乘公交799路,971路至德平路站下可到酒店。乘出租車約80
-85元可到酒店。

所屬商業區:浦東新國際博覽中心
酒店區域:浦東新區
酒店地址: 上海市 · 上海 · 浦東新區 · 浦東大道2288號